Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Objekt mit mehreren Gestaltungsmöglichkeiten? Dann könnten Sie hier genau richtig sein.

Konkret handelt es sich bei diesem Objekt um ein Zweifamilienhaus mit Hallenanbau.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 315,59 m² und ist auf EG und OG wie folgt aufgeteilt:

Aufteilung EG Wohnung 1: (ca. 110,39 m²)
- Winfang
- Vorraum
- WC
- Küche
- Abstellraum
- Wohn-/Esszimmer
- Stube
- Abstellraum

Aufteilung OG Wohnung 1: (ca. 99,65 m²)
- Diele
- Schlafzimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Zimmer 4
- Bad
- WC

Aufteilung OG Wohnung Top 2: (ca. 105,55 m²)
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer
- Bad
- WC
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Abstellraum
- Balkon (extra. 29,07 m²)

Von der Wohnung 1 gelangen Sie vom EG aus in den Garten, indem Sie gemütliche Stunden verbringen können und der trotz der zentralen Lage des Objektes ruhig und uneinsichtig ist.

Der Hallenbereich im EG ist ca. 366,44 m² groß. Außerdem gibt es im EG angrenzend an die Halle noch ein Stiegenhaus (ca. 26,98 m²) + 2 weitere Zimmer (ca. 13,32 m² und 22,03 m²) inklusive Zugang auf die ca. 22,65 m² große Terrasse. Im OG gibt es dann noch ein Lager mit ca. 59,82 m².

Alle Geschosse bieten enorm viel Potential, diese je nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und zu gestalten.

Des Weiteren gibt es noch ein DG das über eine Fläche von ca. 102, 63 m² verfügt, das ebenso flexible Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Dieses ist wie folgt aufgeteilt:
DG:
- Diele
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Bad
- WC

Außerdem ist dieses Objekt auch teils unterkellert. Im Keller befinden sich noch folgende Räume:
- Öltankraum
- Heizraum
- Abstellraum 1
- Abstellraum 2
- Weinkeller
- Sauna
- Waschküche
- Partykeller
- WC

Dadurch haben Sie auch hier eine Vielzahl von unterschiedlichen Möglichkeiten, diese einzelnen Räume je nach Bedürfnissen und Wünschen einzurichten und so über ausreichend Platz und auch Stauraum für unterschiedlichste Dinge zu verfügen.

Lage:
Die Lage des Objektes ist positiv hervorzuheben. In nur wenigen Minuten sind Nahversorger, Bäckereien und CaféŽs erreicht. Ärze und eine Apotheke in unmittelbarer Umgebung schaffen optimale Gesundheitsversorgung. Auch für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist gesorgt. U. a. gibt es einen Skatepark, ein Freibad und auch einen Tennisplatz, um nur einige der Möglichkeiten zu nennen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin um sich direkt vor Ort ein Bild dieses Objekts bzw. den Gegebenheiten machen zu können.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	162.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer 0664 / 41 29 950 zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1033/25759