Lage:
Kröllendorf bietet eine idyllische und naturnahe Umgebung mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die
nächstgrößeren Städte wie Amstetten (ca. 10 km), Waidhofen an der Ybbs (ca. 18 km), und Steyr (ca. 25 km) sind
schnell erreichbar. Die Anbindung an die A1 Westautobahn (Anschlussstellen Amstetten West und Ost in ca.
10-15 km Entfernung) gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Hier genießen Sie die Ruhe des
Landlebens bei gleichzeitig guter Infrastruktur und Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Beschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Eck-Reihenhaus in Kröllendorf vorstellen zu dürfen.

Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage mit modernem Wohnkomfort und einer Vielzahl an hochwertigen
Ausstattungsmerkmalen. Lassen Sie sich von der großzügigen Raumaufteilung, der südwestlich ausgerichteten
Terrasse und der Gartenfläche begeistern. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohn-Esszimmer mit offener Küche, das zu geselligen Stunden
mit Familie und Freunden einlädt. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist der ideale Ort, um sonnige
Nachmittage und laue Abende im Freien zu genießen. Das Gartengrundstück bietet Raum für Erholung und
diverse Freizeitgestaltungen.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Kombination aus moderner Technik und hochwertigen Materialien.
Im Erdgeschoss sorgen elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz, während im Obergeschoss elektrische
Jalousien für angenehmen Wohnkomfort sorgen. Eine Luftwärmepumpe und ein zusätzlicher Kamin
gewährleisten ein behagliches Wohnklima und nachhaltige Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung, hochwertige
Keramikfliesen und edler Parkettboden runden das elegante Ambiente ab.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, ein Carport kann optional gegen Aufpreis errichtet
werden.

Die Vorverrohrung für eine PV-Anlage sowie die Vorinstallation von Kabelschächten für eine E-Ladestation
machen dieses Haus umweltfreundlich und zukunftssicher.

Das Projekt steht kurz vor der Baufertigstellung und daher ist ein Erstbezug im Herbst 2024 möglich. Eine
detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage oder Sie kontaktieren uns einfach
unter der Tel.Nr. 0664 467 91 82!

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen. Für
Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch
heute einen Termin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Kröllendorf.

Mögliche Besichtigungstermine werden immer samstags zwischen 10h und 13h und freitags zwischen
15h und 18h nach vorheriger Terminvereinbarung angeboten.

Unser kompetenter Finanzierungsberater unterstützt Sie gerne bei Finanzierungsfragen und auch über die
Möglichkeit eines Bauherrenkredits.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese Liegenschaft wird in Kooperation von Casa Terra Immobilientreuhand GmbH und MR Immobilien OG
vermittelt.

Bei den Bildern handelt es sicht um Symboldarstellungen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1637/3326