Aufgrund eines Umzuges gelangt diese exklusive Loftwohnung im Zentrum von Weistrach zum Verkauf.

Großzügige Wohnräume mit ca. 3,90m Deckenhöhe, große Glasflächen mit außenliegender Beschattung, Tischler Küche, Designer Sauna mit Infrarot, Whirlpool, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Hochwertige Bodenbeläge, Steuerung mit Loxone

Die Wohnfläche von ca. 245m² teilt sich wie folgt auf:
Loftwohnung: Vorraum/Garderobe, große Wohnküche und Essbereich, Sauna u. Whirlpool, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Toilette, Technikraum
Zugang zur Terrasse (Südwestausrichtung) - Ausgang über Wohnküche und Schlafzimmer möglich
Büro
Gästezimmer mit Dusche
Toilette mit Handwaschbecken
Abstellraum mit Waschküche
Apartment/Einliegerwohnung: separater Eingang, Vorraum, Wohn-Schlaf-Küche, Bad, Toilette

Zugehörig ist eine Außenfläche mit ca. 51m² sowie 3 Kfz-Stellplätze.

LAGE: Nahversorger, Bushaltestelle sowie Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Westautobahn ist nur 12 Autominuten entfernt.

Betriebskosten inkl. Rücklage und Kfz-Stellplätze: EUR 335,81
Aktueller Stand des Instandhaltungsfonds: EUR 22.816,48

2020 ?Umbau Büro in Wohnung? - Fertigstellung 2022

KP ? 650.000,--

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Peheim gerne unter 0664 351 58 59 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	61.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.86

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2587/3811