GRÜNOASE MIT FAMILIENHAUS UND EINZIGARTIGER SONDERWIDMUNG/BETRIEBSBEREICH (EHEM. HEURIGEN) IN STEPHANSHART

Naturnahes Wohnen mit viel Platz, Privatsphäre und Potenzial

In idyllischer Grünruhelage von Stephanshart befindet sich diese besondere Liegenschaft mit großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlichem Freizeitwert.

Das in den 80er-Jahren errichtete Wohnhaus wurde hangseitig gebaut und bietet zwei vollwertige Wohneinheiten. Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist die bestehende Sonderwidmung/Betriebsfläche des ehemaligen Heurigenbereichs. Diese eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt heute eine selten gewordene Besonderheit dar. Ob als großzügiger Freizeitbereich, Atelier, Hobby- oder Veranstaltungsfläche, Lager, Werkstatt oder für individuelle Nutzungskonzepte, die vorhandenen Gebäude- und Freiflächen bieten außergewöhnliches Potenzial. Durch die Kombination aus Wohnhaus, großzügigem Grundstück und ehemaligem Betriebsbereich eignet sich die Liegenschaft ideal für Menschen, die Wohnen, Freizeit und kreative Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Die Liegenschaft überzeugt vor allem durch ihre Lage, den traumhaften Garten, sowie der unmittelbaren Nähe zur Natur. Trotz der ruhigen Umgebung erreicht man die A1 in wenigen Minuten, ebenso Amstetten, Ardagger und Grein.

Eckdaten
? Gesamtgrundfläche: ca. 3.551 m²
? Landwirtschaftliche Fläche: ca. 1.360 m²
? Bauland-Sonderwidmung (?Radfahrer-Erlebnispark?): ca. 1.438 m²
? Baufläche ca. 287 m²
? Sonstige Fläche: 466 m²
? Wohnhaus Wohnfläche ca. 158 m²
? Zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss, Kellergeschoss)
? Neue Pellet-Zentralheizung (2026 installiert)
? Großer ehemaliger Gästeparkplatzbereich teilweise überdacht
? Swimmingpool (Renovierungsbedürftig) mit Badehütte
? Ehemaliger Heurigenbereich mit vielseitigem Nutzungspotenzial
? Ruhige Sackgassen-/Nebenstraßenlage

Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten:

Untere Wohneinheit (Keller)
? Wohnraum
? Küche
? Separates Schlafzimmer
? Badezimmer

Obere Wohneinheit (Erdgeschoss)
? Großzügiger Wohnbereich
? Weitere Wohn- und Schlafräume
? Zugang zu Balkon (Renovierungsbedürftig) und zu Terrassenbereichen

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Liegenschaft befindet sich strukturell in gutem Zustand. Der Innenbereich ist gepflegt und bietet Raum für individuelle Modernisierung und Gestaltung.
Erst kürzlich wurde eine moderne und energieeffiziente Pellet-Zentralheizung installiert. Die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper.
Die Wasserversorgung erfolgt derzeit über Brunnenwasser. Dieses eignet sich aktuell, jedoch nicht als Trinkwasser. Ein Anschluss an die Ortswasserleitung ist möglich, da diese direkt vor dem Haus verläuft. Alternativ kann die Trinkwasserqualität auch mittels moderner Filtersysteme hergestellt werden.

Ehemaliger Heurigenbereich

Die ehemalige Heurigenfläche gliedert sich in mehrere Bereiche:
? Almhütte mit traditionellem Ziegelboden, Holzofen, Bar und Soundsystem
? Ehemaliger Küchen- und Sanitärbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
? Überdachter Terrassenbereich mit Potenzial zur Revitalisierung

Lage & Umgebung
Die Lage zählt zweifellos zu den größten Stärken dieser Immobilie. Hinter dem Haus eröffnet sich ein uneinsehbarer Gartenbereich in unmittelbarer Nähe zum Waldrand. Die umliegenden Grünlandflächen sind nicht umwidmungsfähig und sichern langfristig die naturnahe Umgebung.
Die Nachbarhäuser befinden sich im vorderen Bereich der Liegenschaft in angenehmer Distanz, hinter dem Grundstück gibt es keine direkten Nachbarn. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Entfernungen:
? A1 Autobahn: ca. 5 km
? Amstetten: ca. 8 km
? Ardagger: ca. 1 km
? Grein: ca. 8 km

Dienstbarkeiten
Gehrecht und Fahrtrecht auf Grundstück 102/4 und 102/5 für die Grundstücke 94/1 und 94/3
Gehrecht und Fahrtrecht auf Grundstück 102/4 und 102/5 für die Grundstücke 96/1, 96/2, 97/1, 97/6, 97/8, 97/9 und 151/3


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	213.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.02

Anzahl Zimmer : 5


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/28885